Внимание!
По требованию Департамента ГЖИ при проведении этого собрания ТСН Рассветная 8-2, как зарегистрированный оператор персональных данных, должно обеспечить сбор СНИЛС собственников. От ГЖИ поступили разъяснения - СНИЛС обязательно потребуется для организации собраний в электронном виде в системе ГОС УСЛУГ. Следующее собрание нам придется уже проводить в электронном виде в системе, поэтому важно собрать эти данные.
Пояснения по вопросам повестки собрания:
- ВОПРОС 1 Процедурный вопрос
- ВОПРОС 2 Продолжаем работы капитального ремонта по замене труб на полипропиленовые.Застройщик поставил в нашем ЖК некачественные трубы, которые продержались ровно гарантийный срок.В 2024 году нам удалось заменить протекающие и ржавые магистрали горизонтальной разводки в подвалах и на тех-этаже за счет застройщика! В результате мы сэкономили наш фонд кап ремонта на сумму 12 млн. рублей! Это позволило разместить средства на депозите и заработать еще порядка 3 млн. рублей! Такая же ситуация с трубами происходила в желтом и синем домах. Там жители уже голосовали и проводили ремонт, но в отличие от нашего дома замена труб была за счет средств собственников. Сейчас будем решать проблемы и менять протекающие трубы в стояках МОП. Особенно сильно у нас страдают 5-й и 1-й подъезды, где трубы протекают очень часто. Пока мы ставим на них хомуты, но это временное решение и надо срочно их менять. Замена стояков будет происходить в общих квартирных холлах всех пяти подъездов.Также на нашем доме требуется ремонт грузового лифта в 4-м подъезде. На его ремонт требуются значительные средства, делать это за счет средств на содержание жилья у нас не получится так как у нас на доме принят минимальный тариф. Поэтому тут возможно два варианта – собирать на ремонт дополнительные целевые средства отдельной строкой в квитанции либо увеличивать тариф и копить резервные средства на ремонт (на чем настаивает Департамент ГЖИ, проводящий проверку на доме по жалобам на лифты некоторых собственников) либо воспользоваться средствами кап. ремонта. Вообще с лифтами по сравнению с синими и желтыми домами нам повезло, практически все они эксплуатировались без значительных неисправностей. Мы этого достигли также благодаря их своевременному и качественному обслуживанию. Но всему есть предел, поэтому будем готовиться к очередным кап. ремонтам лифтов. Сейчас голосуем «за» ремонт лифта в 4-м подъезде, так как такой ремонт в будущем может потребоваться и в других. (п.с. деньги, лежащие на кап ремонт обесцениваются, а все вокруг дорожает, поэтому лучше их вкладывать в ремонт нашего дома)
- ВОПРОС 3 «Принять решение об отказе от проведения строительного контроля при проведении капитального ремонта в МКД со стороны уполномоченного органа.» Во-первых, такой орган в Екатеринбурге не сформирован. Во-вторых, собственникам необходимо закладывать существенные средства на его обеспечение. Наши подрядчики состоят в СРО и сами могут обеспечить строительный контроль, тем более после ремонта они никуда не денутся, а продолжат обслуживать наш дом, и к тому же предоставляется 5 лет гарантии на работы кап ремонта. Поэтому все дома в нашем ЖК кто проводили ОСС по кап ремонту отказываются от услуг контролирующей организации и в результате этого также сохраняются средства кап ремонта.
- ВОПРОС 4 Внесены дополнительные положения в правила проживания по использованию МОП – собственникам нельзя самостоятельно менять замки в общих щитах и квартирных холлах, раскидывать корм для кормления голубей и крыс, в случаи принятия решения об установке шлагбаумов – правила их использования, запрет парковаться по ночам вторым рядом в проездах за домом и т.п.
- ВОПРОС 5 В интересах большинства собственников разработано «Положение об использовании общего имущества в многоквартирном доме, содержащего условия, перечень и порядок использования общего имущества»
- ВОПРОС 6 Пункт вынесен по предложению собственников – тех, кто установил двери в закутке квартирного холла. Предлагается заключить с ними возмездный договор на срок не более 1 года, на условиях дальнейшей пролонгации при обеспечения пожарной безопасности (установка датчиков) обеспечения доступа к общему имуществу, порядка хранения и т.д. Данное решение на усмотрение других собственников. Плюс решения - в том, что поступившие средства можно пустить на оплату дополнительных услуг – охрана, СКУД, видеонаблюдение и т.д. и уменьшить тем самым сумму квитанций.
- ВОПРОС 7 Сейчас по новому закону операторы не оплачивают аренду МОП, но должны содержать свои сети в порядке и не причинять ущерб общему имуществу дома. Что касается Билайн – это единственный оператор, который изначально отказался перезаключать договор с ТСН. Ранее они оплачивали аренду в УК. С нами отказались заключать договор на общих условиях для всех операторов. Куда тратились деньги, которые они платили в УК за аренду общих мест собственников нам не было предоставлено. В отличие от других провайдеров, которые оплачивали по 8 т.р. в месяц за аренду МОП и эти средства использовались собственниками на оплату охране, видеонаблюдение, озеленение, Билайн не заключили с нами договор, объяснить это можно только тем, что им не выгодно нам оплачивать, и они не заинтересованы в своем присутствии на доме, так как у них мало здесь абонентов. В таком случае на данный момент у нас на доме достаточно других операторов – Планета, Ростелеком, МТС, Дом ру, а также заходит новый – Конвекс.
- ВОПРОС 8 Правлениями трех домов (8-1, 8-2, 6-2) разработаны новые инструкции по обеспечению мероприятий по охране МКД . Условия по оплате охране принимались 5 лет назад в 2020 г. Ранее стоимость услуг охраны составляла 220 000 руб. на три дома. Доля 8-2 составляла 62 874 руб. ( 126 руб. с ЛС) Затем стоимость повысилась до 295 000 руб. Но мы закрывали это увеличение не за счет собственников, а за счет поступления на дом дополнительных средств (в том числе с провайдеров). Условия работы охраны, контроль за выполнением всех функций, требования к персоналу будут решаться правлениями трех домов. На сегодняшний день с учетом новых функций и требований к охране стоимость возросла до 450 000 руб. При этом поступления от провайдеров прекратились. (см документы, расчеты и функции охраны). На данный момент стоимость охраны для дома 8-2 будет 350 руб. с ЛС. Примерно аналогичные затраты будут на синем и желтом домах. Несмотря на существенное увеличение такая сумма нам выгодна, так как затраты делим на три дома. При пользовании услугами только своей охраны на один дом, суммы были бы значительно выше – от 500 руб. на ЛС при этом качество услуг значительно ниже, чем сейчас у нас планируется.
- ВОПРОС 9 Принять решение об установке шлагбаума с системой контроля и управления доступом (СКУД) на внешней парковке при въезде на территорию МКД. На данный момент гостевая парковка за нашим домом перегружена. Там ставят много чужих машин (в том числе и закрытого красного дома, на территорию которого мы заезжать не можем) и будут еще больше ставить чужих, так как рядом строятся новые ЖК. По разработанному проекту правлениями трех домов предлагаем предоставить въезд только своим жителям и использовать ту же систему и карту доступа, которая работает сейчас во двор, с добавлением функции охране для обеспечения порядка и возможности проезда пожарных и МЧС, а также безопасности на территории гостевой парковки. Затраты на монтаж и содержании СКУД будут делиться между тремя домами также как на СКУД во дворы. Стоимость самой СКУД (более миллиона руб.) мы не оплачиваем, а только монтаж. Для нас это хорошие условия. При этом гостевая парковка будет использоваться только жителями домов 8-1, 8-2, 8-3, 6-2, будет бесплатной и без ограничения времени. (Возможно, введем ограничение 2 месяцами, чтобы избавиться от «подснежников».)
- ВОПРОС 10 Сумма обслуживания новой СКУД заложена максимальная, в дальнейшем она также может быть уменьшена по принятию аналогичных решений трех домов.
- ВОПРОС 11 Ранее мы собирали 126 руб. с ЛС на охрану и скуд. Но по факту все эти деньги уходили только на охрану. (При этом их еще и не хватало и доплачивали из доп. поступлений на дом.) Кроме этого, нам выставляли оплату за обслуживание шлагбаума. Ее мы также закрывали доп поступлениями. Сейчас разделяем оплату охране и на обслуживание шлагбаума целевыми взносами так как доп. поступления на дом ограничились. Здесь также заложены максимальные суммы - на услуги охраны и обслуживание шлагбаумов, но плюс в том, что мы сможем оперативно регулировать их в сторону уменьшения, если появятся доп. поступления средств на дом. Иначе придется включать их в тариф на содержание, и мы не уложимся в минимальный муниципальный тариф, так как это не обязательные услуги по содержанию общего имущества, а повышение комфортности проживания. (Тариф мы уже не сможем оперативно уменьшать за счет доп средств).
- ВОПРОС 12 В 2024 году за счет доп средств от операторов мы увеличили количество видеокамер на доме на 10 шт. – закрыли слепые зоны, а также установили 4-е радиоточки в лифты (ввиду обрывов кабелей правление решило не тратиться на их постоянное восстановление, а решить проблему раз и навсегда, тем более затраты соизмеримые). В связи с этим собственники не понесли доп затрат на увеличение доли общего имущества. В данный момент так сделать не получится, так как поступления на дом существенно сократились. На сегодня нам необходимо установить 9 радиоточек в лифты и закрыть вопрос обозрения фасада нашего дома путем установки нашей камеры на синий дом. Они в свою очередь устанавливают на наш дом. Решение в 8-1 уже отголосовано. Также установить камеры на крышу для обозрения общей территории в сторону гостевой парковки. (также как установленная камера на обозрение внутреннего двора) С наружи дома случается много инцидентов. (в частности, на нашу мусорку складывают строительный мусор и покрышки соседние гаражи. Мало того они еще жалуются на нас в прокуратуру и департамент ГЖИ, за то что мы не убираем их мусор!) Также с окон и балконов фасадов скидывают разные предметы, в том числе и гантели падали, и бутылки, и окурки. (Причина недавнего пожара в соседнем доме) Сумма на обслуживание камер - это плата за облачное хранилище. У нас ранее в 2020 г. принято решение по оплате за нег 43 руб. с ЛС, но после этого у нас добавилось еще 20 камер и сейчас еще три камеры, поэтому посчитано с учетом всех камер. Всего 58 камер по 700 руб за архив 30 дней. Это 81,36 руб. с ЛС.
- ВОПРОС 13 .....