Пояснения по СОБРАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ 2025 Рассветная 8-2

Бланк голосования 2025 Собрания собственников Рассветная 8-2.pdf 

Внимание!

По требованию Департамента ГЖИ при проведении этого собрания ТСН Рассветная 8-2, как зарегистрированный оператор персональных данных, должно обеспечить сбор СНИЛС собственников. От ГЖИ поступили разъяснения - СНИЛС обязательно потребуется для организации собраний в электронном виде в системе ГОС УСЛУГ. Следующее собрание нам придется уже проводить в электронном виде в системе, поэтому важно собрать эти данные.

Пояснения по вопросам повестки собрания:

1. ВОПРОС 1 Процедурный вопрос
2. ВОПРОС 2 Продолжаем работы капитального ремонта по замене труб на полипропиленовые. Застройщик поставил в нашем ЖК некачественные трубы, которые продержались ровно гарантийный срок. В 2024 году нам удалось заменить протекающие и ржавые магистрали горизонтальной разводки в подвалах и на тех-этаже за счет застройщика! В результате мы сэкономили наш фонд кап ремонта на сумму 12 млн. рублей! Это позволило разместить средства на депозите и заработать еще порядка 3 млн. рублей! Такая же ситуация с трубами происходила в желтом и синем домах. Там жители уже голосовали и проводили ремонт, но в отличие от нашего дома замена труб была за счет средств собственников. Сейчас будем решать проблемы и менять протекающие трубы в стояках МОП. Особенно сильно у нас страдают 5-й и 1-й подъезды, где трубы протекают очень часто. Пока мы ставим на них хомуты, но это временное решение и надо срочно их менять. Замена стояков будет происходить в общих квартирных холлах всех пяти подъездов. Также на нашем доме требуется ремонт грузового лифта в 4-м подъезде. На его ремонт требуются значительные средства, делать это за счет средств на содержание жилья у нас не получится так как у нас на доме принят минимальный тариф.Пунктом 22 Постановления Правительства №290 от 03.04.2013г. "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" указано:
   «В работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) вмногоквартирном доме, входят:
   -организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
   -обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и мелкий ремонт лифта(лифтов);
   -обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
   -обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования».
   Таким образом, вышедшие из строя элементы лифтового оборудования не подпадают под категорию расходных материалов (отдельных легкодоступных частей) ремонт и замена которых осуществляется в рамках договора технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования в соответствии с техническим регламентом. Поэтому тут возможно два варианта – собирать на ремонт дополнительные целевые средства отдельной строкой в квитанции либо увеличивать тариф и копить резервные средства на ремонт (на чем настаивает Департамент ГЖИ, проводящий проверку на доме по жалобам на лифты некоторых собственников) либо воспользоваться средствами кап. ремонта. Вообще с лифтами по сравнению с синими и желтыми домами нам повезло, практически все они эксплуатировались без значительных неисправностей. Мы этого достигли также благодаря их своевременному и качественному обслуживанию. Но всему есть предел, поэтому будем готовиться к очередным кап. ремонтам лифтов. Сейчас голосуем «за» ремонт лифта в 4-м подъезде, так как такой ремонт в будущем может потребоваться и в других. (п.с. деньги, лежащие на кап ремонт обесцениваются, а все вокруг дорожает, поэтому лучше их вкладывать в ремонт нашего дома)
3. ВОПРОС 3 «Принять решение об отказе от проведения строительного контроля при проведении капитального ремонта в МКД со стороны уполномоченного органа.» Во-первых, такой орган в Екатеринбурге не сформирован. Во-вторых, собственникам необходимо закладывать существенные средства на его обеспечение. Наши подрядчики состоят в СРО и сами могут обеспечить строительный контроль, тем более после ремонта они никуда не денутся, а продолжат обслуживать наш дом, и к тому же предоставляется 5 лет гарантии на работы кап ремонта. Поэтому все дома в нашем ЖК кто проводили ОСС по кап ремонту отказываются от услуг контролирующей организации и в результате этого также сохраняются средства кап ремонта.
4. ВОПРОС 4 Внесены дополнительные положения в правила проживания по использованию МОП – собственникам нельзя самостоятельно менять замки в общих щитах и квартирных холлах, раскидывать корм для кормления голубей и крыс, в случаи принятия решения об установке шлагбаумов – правила их использования, запрет парковаться по ночам вторым рядом в проездах за домом и т.п. Правила проживания Рассветная 8-2 
5. ВОПРОС 5 В интересах большинства собственников разработано «Положение об использовании общего имущества в многоквартирном доме, содержащего условия, перечень и порядок использования общего имущества»    Положение об использовании общего имущества Рассветная 8-2 2025 .pdf
6. ВОПРОС 6 Пункт вынесен по предложению собственников – тех, кто установил двери в закутке квартирного холла. Предлагается заключить с ними возмездный договор на срок не более 1 года, на условиях дальнейшей пролонгации при обеспечения пожарной безопасности (установка датчиков) обеспечения доступа к общему имуществу, порядка хранения и т.д. Данное решение на усмотрение других собственников. Плюс решения - в том, что поступившие средства можно пустить на оплату дополнительных услуг – охрана, СКУД, видеонаблюдение и т.д. и уменьшить тем самым сумму квитанций.
7. ВОПРОС 7 Сейчас по новому закону операторы не оплачивают аренду МОП, но должны содержать свои сети в порядке и не причинять ущерб общему имуществу дома. Что касается Билайн – это единственный оператор, который изначально отказался перезаключать договор с ТСН. Ранее они оплачивали аренду в УК. С нами отказались заключать договор на общих условиях для всех операторов. Куда тратились деньги, которые они платили в УК за аренду общих мест собственников нам не было предоставлено. В отличие от других провайдеров, которые оплачивали по 8 т.р. в месяц за аренду МОП и эти средства использовались собственниками на оплату охране, видеонаблюдение, озеленение, Билайн не заключили с нами договор, объяснить это можно только тем, что им не выгодно нам оплачивать, и они не заинтересованы в своем присутствии на доме, так как у них мало здесь абонентов. В таком случае на данный момент у нас на доме достаточно других операторов – Планета, Ростелеком, МТС, Дом ру, а также заходит новый – Конвекс.
8. ВОПРОС 8 Правлениями трех домов (8-1, 8-2, 6-2) разработаны новые инструкции по обеспечению мероприятий по охране МКД . Условия по оплате охране принимались 5 лет назад в 2020 г. Ранее стоимость услуг охраны составляла 220 000 руб. на три дома. Доля 8-2 составляла 62 874 руб. ( 126 руб. с ЛС) Затем стоимость повысилась до 295 000 руб. Но мы закрывали это увеличение не за счет собственников, а за счет поступления на дом дополнительных средств (в том числе с провайдеров). Условия работы охраны, контроль за выполнением всех функций, требования к персоналу будут решаться правлениями трех домов. На сегодняшний день с учетом новых функций и требований к охране стоимость возросла до 450 000 руб. При этом поступления от провайдеров прекратились. (см документы, расчеты и функции охраны). На данный момент стоимость охраны для дома 8-2 будет 350 руб. с ЛС. Примерно аналогичные затраты будут на синем и желтом домах.  Несмотря на существенное увеличение такая сумма нам выгодна, так как затраты делим на три дома. При пользовании услугами только своей охраны на один дом, суммы были бы значительно выше – от 500 руб. на ЛС при этом качество услуг значительно ниже, чем сейчас у нас планируется.  
9. Новая должностная инструкция охрана Рассветная 8-1, 8-2, 6-2.pdf  ОХРАНА Схема обхода территории 8_1  8-2  6_2 .pdf  
10. ОХРАНА СОГЛАШЕНИЕ  8_1  8-2  6_2  март 2024.pdf  
11. Дополнительное Соглашение ОХРАНА 8_1  8-2  6_2 апрель 2024.pdf 
12. Дополнительное Соглашение ОХРАНА  8_1  8-2  6_2 июль 2024.pdf  
13. Дополнительное Соглашение ОХРАНА  8_1  8-2  6_2  октябрь 2024.pdf
14. ВОПРОС 9 Принять решение об установке шлагбаума с системой контроля и управления доступом (СКУД) на внешней парковке при въезде на территорию МКД. На данный момент гостевая парковка за нашим домом перегружена. Там ставят много чужих машин (в том числе и закрытого красного дома, на территорию которого мы заезжать не можем) и будут еще больше ставить чужих, так как рядом строятся новые ЖК. По разработанному проекту правлениями трех домов предлагаем предоставить въезд только своим жителям и использовать ту же систему и карту доступа, которая работает сейчас во двор, с добавлением функции охране для обеспечения порядка и возможности проезда пожарных и МЧС, а также безопасности на территории гостевой парковки. Затраты на монтаж и содержании СКУД будут делиться между тремя домами также как на СКУД во дворы. Стоимость самой СКУД (более миллиона руб.) мы не оплачиваем, а только монтаж. Для нас это хорошие условия. При этом гостевая парковка будет использоваться только жителями домов 8-1, 8-2, 8-3, 6-2, будет бесплатной и без ограничения времени. (Возможно, введем ограничение 2 месяцами, чтобы избавиться от «подснежников».)   Проект расположения шлагбаумов гостевой парковки 
15. ВОПРОС 10 Сумма обслуживания новой СКУД заложена максимальная, в дальнейшем она также может быть уменьшена по принятию аналогичных решений трех домов.
16. ВОПРОС 11 Ранее мы собирали 126 руб. с ЛС на охрану и СКУД. Но по факту все эти деньги уходили только на охрану. (При этом их еще и не хватало и доплачивали из доп. поступлений на дом.) Кроме этого, нам выставляли оплату за обслуживание шлагбаума. Ее мы также закрывали доп поступлениями. Сейчас разделяем оплату охране и на обслуживание шлагбаума целевыми взносами так как доп. поступления на дом ограничились. Здесь также заложены максимальные суммы - на услуги охраны и обслуживание шлагбаумов, но плюс в том, что мы сможем оперативно регулировать их в сторону уменьшения, если появятся доп. поступления средств на дом. Иначе придется включать их в тариф на содержание, и мы не уложимся в минимальный муниципальный тариф, так как это не обязательные услуги по содержанию общего имущества, а повышение комфортности проживания. (Тариф мы уже не сможем оперативно уменьшать за счет доп средств).
17. ВОПРОС 12 В 2024 году за счет доп средств от операторов мы увеличили количество видеокамер на доме на 10 шт. – закрыли слепые зоны, а также установили 4-е радиоточки в лифты (ввиду обрывов кабелей правление решило не тратиться на их постоянное восстановление, а решить проблему раз и навсегда, тем более затраты соизмеримые). В связи с этим собственники не понесли доп затрат на увеличение доли общего имущества. В данный момент так сделать не получится, так как поступления на дом существенно сократились. На сегодня нам необходимо установить 9 радиоточек в лифты и закрыть вопрос обозрения фасада нашего дома путем установки нашей камеры на синий дом. Они в свою очередь устанавливают на наш дом. Решение в 8-1 уже отголосовано. Также установить камеры на крышу для обозрения общей территории в сторону гостевой парковки. (также как установленная камера на обозрение внутреннего двора) С наружи дома случается много инцидентов. (в частности, на нашу мусорку складывают строительный мусор и покрышки соседние гаражи. Мало того они еще жалуются на нас в прокуратуру и департамент ГЖИ, за то что мы не убираем их мусор!) Также с окон и балконов фасадов скидывают разные предметы, в том числе и гантели падали, и бутылки, и окурки. (Причина недавнего пожара в соседнем доме) Сумма на обслуживание камер - это плата за облачное хранилище. У нас ранее в 2020 г. принято решение по оплате за нег 43 руб. с ЛС, но после этого у нас добавилось еще 20 камер и сейчас еще три камеры, поэтому посчитано с учетом всех камер. Всего 58 камер по 700 руб за архив 30 дней. Это 81,36 руб. с ЛС.
18. ВОПРОС 13 Обсуждения в группах ЖК  – «У нас в ЖК действительно очень много собак. И действительно собака не может терпеть если хозяева редко гуляют с ней. Вопрос лишь в том, что мочу за собакой не убрать. И некоторые хозяева считают, что это удобрение для кустиков. По факту из-за  огромного количества мочи кусты гибнут. Когда их заменяют на новые, от мочи такой запах что глаза режет. И на корнях кристаллы мочи. Только по одному нашему дому затраты на пересадку около 50 т.р. а ведь эти деньги можно было как раз потратить на содержание собачьей площадки. Поэтому и просят хозяев не пускать собак на газоны, кусты и клумбы. Пусть собачка сходит на асфальт по пути. Там можно и убрать за ней, а моча смоется дождем или дворник смоет. Уже и камни специально для этого ставим. Берегите пожалуйста общее имущество и огромные трудовложения на наше прекрасное озеленение!» Но адекватного результата эти обсуждения не приносят. Есть хозяева кто соблюдает правила выгула, а есть кто принципиально не хочет их соблюдать. Попробуем таким образом увеличить количеств хозяев собак, соблюдающих правила выгула. При принятии данного решения правления домов порешают как фиксировать нарушителей и примут условия и порядок работы в этом направлении.
19. ВОПРОС 14 Ранее мы принимали решение ОСС 8-2 о доп сборе на содержание спортивного корта, но затем отменили его и несли затраты за счет доп поступлений на дом. Сейчас поступления на дом резко сократились. Так как нашим кортом пользуются практически все дома ЖК, мы заключили соглашения о компенсации затрат на содержания корта сначала с желтым домом 6/2, затем с синем 8/1. Зеленый дом несмотря на то, что в свое время они также приняли решение на ОСС о доп сборах на содержание корта, со сменой УК прекратили участие и новое соглашение не заключают с нами. Лиловый недавно проводили собрание, но такой вопрос даже не включили в повестку. Бирюзовый вроде хотят провести ОСС и заключить с нами соглашение для того, чтобы иметь льготные условия на теннисном корте.  Красный несколько раз проводили ОСС, но отказываются участвовать, мотивируя тем, что им «надо содержать футбольное поле в своём дворе, которым также пользуется весь ЖК». Сейчас без доп финансирования встал вопрос о том будем ли мы дальше вообще обслуживать хоккейный корт, заливать каток зимой, либо закрывать его. Также рассматриваем вопрос об установке на калитки корта системы доступа только жителей тех домов, которые участвуют в его обслуживании. Сейчас закладываем сумму, разделенную на три дома, пропорционально площади домов участвующих в соглашении по обслуживанию корта. Если подключатся еще дома – сумма уменьшится. Либо придется включать обслуживание в тариф содержания, и его размер увеличится и будет уже не минимальным и не муниципальным.   Соглашение  о возмещении затрат на корт 8-2, 8-1, 6-2.pdf 
20. ВОПРОС 15 6 лет назад у нас принято решение о сборах на озеленение придомовой территории, которого не хватало даже на приобретение рассады, поэтому мы также использовали доп средства, поступающие на дом, а сейчас они практически прекратились. Все эти годы у нас работал садовник. Она работает также в доме 6-2, работал на доме 8-1, а также в жилых комплексах группы компаний ЛСР. В результате озеленение наших дворов признано лучшим в районе ЖБИ и лучшим среди жилых комплексов ЛСР по утверждению самого Крицкого В.П. В отличие от других домов на нашем доме садовник работал на общественных началах, более того тратились личный средства на приобретение кустов, деревьев и инструмента. Как известно - любой труд должен быть оплачен, поэтому мы закладываем на это средства, также как это делается в других домах нашего ЖК. Средства из тарифа на содержание и объем работ по нему по озеленению крайне ограничены. Даже стрижкой газонов у нас занимается председатель на общественных началах. Перечень дополнительных работ по озеленению можно посмотреть на сайте в документах к собранию  «ОТЧЕТ Правления ТСН Рассветная 8-2 за 2024-г» 
21. ВОПРОС 16 По видеодомофону: предлагаем установить современную систему, которая уже установлена на желтом доме 6/2. Мы не торопились ее внедрять пока не опробуют ее у соседей и не настроят все должным образом и устранят все глюки. Для собственников доп затрат не потребуется. В тарифе на обслуживание заложили сумму соизмеримую с той, которая сейчас идет на наши старые домофоны. На сайте в разделе «Информация» есть описание системы .  «Умный видеодомофон» 

• Все квартиры подключаются к мобильному приложению Домофон (бесплатно)
• Видео-вызов и дистанционное открытие
• Открытие двери из приложения
• Вызовы в квартиру фиксируются в фотожурнале
• Видеотрансляция и видеоархив с камеры домофона
• Присоединение к услуге всех членов семьи
• Открытие двери при GSM-звонке при отсутствии подключения к Интернет или для пользователей без смартфона
• Вызов с панели поступает на все устройства пользователей, включая квартирные трубки
• Ключи с криптографической защитой: выдается 3 бесплатных ключа на квартиру, остальные по 150 рублей/штука. 

1. ВОПРОС 17 Принять решение предоставить возможность ТСН направлять средства, в том числе вновь поступающие на дом, на компенсацию доп. затрат с целью уменьшения целевых расходов и сумм квитанций жителей.
2. ВОПРОС 18 Крайне важный вопрос для собственников, на принятии которого давно настаивают ряд жителей нашего дома и в том числе Департамент ЖКХ. См документ «Вопрос 18 В повестку собрания расчет КР СОИ по прибору учета». По окончании года обычно происходит перерасчет начислений квитанций по нормативу на по показаниям ОДПУ. И жители получают квитанции с большими суммами и возникает много вопросов. Поэтому Департамент предупреждает: «Произведение указанного перерасчета привело к существенным социальным потрясениям на территории Свердловской области, нарастанию негативного отношения населения к вопросам управления многоквартирными домами. Представляется, что ежемесячное начисление и, как следствие, оплата КР на СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, позволит выровнять финансовую нагрузку населения при оплате жилищно-коммунальных услуг, даст населению объективное представление об объемах потребления коммунальных ресурсов в рамках конкретного многоквартирного дома» Это решение необходимо принимать на ОСС.    В повестку собрания расчет КР СОИ по прибору учета .pdf 
3. ВОПРОС 19 Здесь речь том, чтобы уже в текущем периоде ТСН могло вносить изменения в смету, перераспределять бюджет в рамках сметы при изменениях условий по договорам подрядных организаций с последующим утверждением их на очередных ОСС. Это даст возможность более оперативных решений в интересах собственников.
4. ВОПРОС 20 По решению правлений домов участвующих в содержании хоккейного корта мы отказались от применения целевых взносов для всех жителей по содержанию теннисного корта. Решили применить принцип – кто пользуется тот и содержит. Разработали уникальную систему доступа на корт и занесли в базу всех жителей домов участвующих в содержании. Разработали правила посещения. См. раздел документы. 
5. Протокол № 1-2023 от 06_06_2023 собрания представителей собственников домов ЖК «Рассветный», расположенных в г. Екатеринбург по адресам ул. Рассветная, д. 8, корп. 1, ул. Рассветная, д. 8, корп. 2, ул. Рассветная, д. 8, корп. 3, ул. Рассветная, д. 6, корп. 2  
6. ПРОТОКОЛ № 1-2025 от 06_06_2025 собрания представителей собственников домов ЖК «Рассветный», расположенных в г. Екатеринбург по адресам ул. Рассветная, д. 8, корп. 1, ул. Рассветная, д. 8, корп. 2, ул. Рассветная, д. 8, корп. 3, ул. Рассветная, д. 6, корп. 2 
7. Правила от 06 июня 2025 г. посещения и содержания Теннисного корта в ЖК «Рассветный» 
8. ВОПРОС 21 Процедурный вопрос.

По собранию ОСЧ:

• Принимаем минимальный муниципальный тариф на 2025 -2026 г.г. и утверждаем следующие дкументы:
• Финансовые отчеты,
• ОТЧЕТ Правления ТСН Рассветная 8-2 за 2024-г,
• Отчет ревизионной комиссии Рассветная 8-2 01.11.2023-31.12.2024,
• Проект финансового плана  ТСН Рассветная 8-2 на 2025-2026 годы,
• Отчет ФХД за 2024 год,
• Расчёт муниципального тарифа на 2025г для 8-2 ПАГ  № 1136 от 29.05.2025  Об утверждении ставок платы за работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД
• с документами  к собранию можно ознакомиться по ссылке:

Приложения к собранию Рассветная 8-2 2025

Председатель ТСН «Рассветная 8-2»    Пономарёв И.Н.