ДЛЯ ЧЕГО СОБСТВЕННИКАМ НЕОБХОДИМО ПРИВОДИТЬ В ПОРЯДОК ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА И КАКУЮ РАБОТУ ДЛЯ ЭТОГО ПРОВОДИТ ТСН РАССВЕТНАЯ 8-2
- Нам всем вместе необходимо навести порядок в интересах собственников с целью уменьшения платежей в квитанциях по потребляемым ресурсам в доме.
- В течение всего 2024 года ТСН проводило работу с собственникам по проверке и регистрации ИПУ.
- В ходе проверок выявлены массовые случаи неисправности электросчетчиков (более 100) на электросчетчиках присутствует индикация ошибок, при этом часто объем потребления считается не верно, также обнаружены неисправные ИПУ ХГВС.
- Обнаружены случаи неверной передачи показаний ИПУ собственниками, не зарегистрированные ИПУ, безучетное потребление электроэнергии Т2 в вечернее и ночное время, отсутствие опломбировки монтажного комплекта ИПУ ХГВС и Тепла, обнаружены недействительные документы о пройденной поверке.
- Обнаружены случаи, когда собственники передавали одни и те же показания в течении всего года (нулевое потребление), обосновывая это тем, что в квартире никто не живет, а при этом по вечерам в квартире включено освещение, там проживают квартиросъемщики, которые конечно же потребляют ресурсы. Также в нашем доме имеется проблема в передаче показаний ИПУ при сдаче некоторых квартир посуточно.
- Выявлены случаи, когда собственники вообще не передавали показания, им начислялся норматив на одного человека, а квартире на самом деле проживает 5-6 человек. Они потребляют ресурсы гораздо больших объемов, чем норматив на одного человека. Опять же плата за этот объем распределяется между всеми собственниками.
- Есть квартиры в которых годами никто не проживает, на трубах перекрыты все краны и после проверки выяснилось, что ИПУ заржавели и при потреблении воды их крыльчатки просто не крутятся.
- Также обнаружилось, что некоторые собственники передавали не фактические объемы потребления по ИПУ, а каждый месяц прибавляли вымышленный небольшой объем, а их фактический объем потребления распределялся в виде общедомового между всеми жителями.
- Зафиксировано много случаев затопления квартир ввиду того, что некачественные счетчики воды, установленные в квартирах еще застройщиком, вышли из строя и дали течь через корпус счетчика несмотря на то, что поверку данные приборы прошли.
- По стоякам ХГВС были выявлены случаи коррозии отводков на водоснабжение квартир, что позволило вовремя провести ремонтные работы не дожидаясь аварийных ситуаций. (Состояние общедомовых магистралей стояков, которые имеются в квартирах проверяется во время контрольных снятий показаний).
- Также были выявлены случаи поддеканий ИПУ воды и коррозии регуляторов давления ХГВС, что позволило собственникам своевременно заменить данные приборы для исключения аварийных ситуаций.
- В результате работы с собственниками многие обратились в Энергосбыт и заменили, либо отремонтировали свои электросчетчики. Кроме того, мы провели ряд энергосберегающих мероприятий в доме. Все это позволило сократить начисления общедомовых расходов по электроэнергии и вернуть собственникам значительные суммы (по январским квитанциям в среднем вернули собственникам до 1.5 млн руб по всему дому!)
- Когда дом обслуживает Управляющая компания, она, как правило, не заинтересована в проведении общедомовой проверки ИПУ и трудозатратных обходах всех квартир со списанием показаний счетчиков. Для управляющих особой разницы нет каким образом начислять собственникам за потребленные ресурсы – по ИПУ, либо распределить их на общедомовые. Обходить все квартиры и снимать показания более трех тысяч счетчиков, а затем все оформлять документально и заносить в базу – это большая трудоемкая работа!
- В нашем доме создано ТСН, поэтому мы выступаем в интересах собственников, которые добросовестно передают показания своих ИПУ и не желают платить за соседа. Мы как товарищество собственников недвижимости нашего дома считаем, что объемы потребления должны начисляться по счетчикам, а не распределяться на всех соседей.
РЕЗУЛЬТАТЫ КОНТРОЛЬНЫХ СНЯТИЙ ПОКАЗАНИЙ ИПУ в 2024 г.
- В декабре 2024 года для подведения итогов работы по приборам учета в нашем доме было организовано общедомовое контрольное списание показаний ИПУ. Согласно Правил №354 проверка индивидуальных приборов учёта проводится путём посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета. В ходе проверки устанавливается состояние приборов учета, факт их наличия или отсутствия, правильность установки, работоспособность (для счетчиков воды: вращение крыльчатки, плюсовые изменения показаний при включенном кране воды, для счетчиков электроэнергии - изменение показаний при включении электроприборов ), наличие опломбировки, достоверность переданных потребителем сведений об их показаниях, одновременно производится снятие показаний.
- Периодичность проверок приборов учёта для жилых помещений установлена не чаще 1 раза в 3 месяца, но не реже 1 раза в год, а в случае, если прибор учёта установлен в нежилых помещениях или за пределами жилых помещений, в местах, доступ к которым возможен без присутствия потребителя, проверки могут проводиться 1 раз в месяц.
- Начиная с ноября 2024 года собственникам помещений Рассветная 8-2 были размещены уведомления о необходимости прохождения контрольных списаний ИПУ. Уведомления размещались на стендах, на сайте и в личных кабинетах собственников, а также в мобильных приложениях собственников ТСН Рассветная 8-2. (Найти их там можно в разделах Новости-Уведомления-Компания).
- Уведомления о необходимости пройти контрольные списания давались в следующие даты: 18.11.2024; 29.11.2024; 02.12.2024, 03.12.2024, 04.12.2024, 09.12.2024, 10.12.2024, 18.12.2024, 13.01.2025, 03.02.2025.
- Следует отметить, что абсолютное большинство жителей нашего дома обеспечили доступ в квартиры и прошли контрольные снятия показаний во время обходов в декабре месяце!
- Контролеры также пошли навстречу тем, кто не мог присутствовать во время обхода и посещали эти квартиры по индивидуальной записи!
- Далее, мы пошли навстречу тем, кто так и не смог пройти проверку ИПУ в период с 2 декабря по 18 декабря 2024, предоставили дополнительное время на конец декабря 2024 г., затем на январь 2025 г. и февраль 2025 г., Большинство жителей не прошедших контроль во время обходов, прошли его в это дополнительное время. За что всем им огромное спасибо!
ПОЧЕМУ У НЕКОТОРЫХ КВАРТИР В ЛИЧНЫХ КАБИНЕТАХ ПРОПАЛА ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕДАЧИ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКОВ
- Обращаем ваше внимание, что в соответствии с законом при отсутствии доступа в квартиру для списания контрольных показаний составляется Акт недопуска
- По данному акту после трех месяцев собственникам не прошедшим контрольные снятия показаний может быть начислен норматив с повышающим коэффициентом 1,5. (Срок после которого может быть начислен норматив истекает в марте 2025 г.)
- В нашем доме еще остались квартиры, которые так и не прошли контрольные списания ИПУ. Возможно, они не обращают внимание на уведомления, либо принципиально не хотят предоставлять доступ или считают, что это не обязательно.
- Поэтому, на тот случай, чтобы эти собственники не понесли дополнительные затраты по оплате по нормативу с коэффициентом, у этих квартир по Актам не допуска сняли ИПУ из личных кабинетов. Иначе данные собственники продолжали бы передавать показания, и через месяц для них было бы неприятным сюрпризом - снятия ИПУ из личных кабинетов с одновременным начислением норматива с коэффициентом.
- На сегодня счетчики сняты в личных кабинетах с целью обратить внимание тех собственников, кто не реагировал. Ничего страшного, если у них не будет возможности передать показания. Бухгалтерия в течении 3-х месяцев начислит по среднему, а в дальнейшем, при прохождении контрольных снятий и передаче показаний сделает перерасчет за этот период. Так что эти собственники ничего не потеряют если обратят на это внимание, пройдут контрольные снятия показаний ИПУ и счетчики вновь зарегистрируют в личных кабинетах.
- На сегодня стало понятно, что данная мера работает: те, кто заметил отсутствие ИПУ, обратились с вопросами "Почему нет счетчиков в личном кабинете?", и после разъяснительной работы благодарят за то, что их предупредили о возможных лишних начислениях. И они в последний срок сделали заявки на контрольные снятия показаний ИПУ.
- Тем, кто еще не прошел контрольные снятия показаний ИПУ, просим отнестись к этому серьезно! Даже если у вас все ИПУ в порядке, пройдены поверки и вы исправно передаете показания, все счетчики опломбированы, но контрольные снятия показаний ИПУ вы обязаны пройти, организовав доступ в помещение. Даже если вы живете в другом городе или стране.
- Порядок действий описан на нашем сайте в разделе «Частые вопросы и ответы» либо по сслыке:
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРОШЛИ ОБЩЕДОМОВЫЕ КОНТРОЛЬНЫЕ СНЯТИЯ ПОКАЗАНИЙ ИПУ В КВАРТИРАХ?
- Обращаем ваше внимание на то, что все оплаты по квитанциям за объем потребленных ресурсов оплачиваются нашим гарантирующим поставщикам – в Энергосбыт за электричество, в Водоканал за воду и канализацию, в котельную ЛСР за отопление и ГВС.
- ТСН никак не заинтересовано в величине этих оплат от собственников. Сколько бы собственники не заплатили за эти ресурсы - все уйдет нашим поставщикам копейка в копейку.