Всем добрый день!
С 13.05.2026 по 15.06.2026 на нашем доме проводится общее собрание собственников. Сейчас все собрания проводятся в электронном виде через систему ГИС ЖКХ.
Материалы для собрания размещены у нас на сайте в разделе «О компании» - «Документы» - «СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ - РЕМОНТ ЛИФТЫ Уведомление 29.04.2026 Рассветная 8-2»
Ссылки: ДОКУМЕТЫ
БЛАНК для голосование в бумажном виде PDF
БЛАНК для голосования в бумажном виде WORD
Основной вопрос, который нам надо решить — это проведение ремонта двух лифтов.
Все лифты у нас обслуживаются из тарифа содержания жилья. Этот тариф у нас принят в рамках минимального муниципального тарифа. Пунктом 22 Постановления Правительства №290 от 03.04.2013г. "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в обслуживание входят следующие работы:
«В работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, входят:
- организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и мелкий ремонт лифта (лифтов);
- обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
- обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
На данный момент у нас остановлен лифт в подъезде №1 ввиду вышедших из строя элементов лифтового оборудования, которые не подпадают под категорию расходных материалов (отдельных легкодоступных частей) ремонт и замена которых осуществляется в рамках договора технического обслуживания и текущего ремонта лифтового оборудования в соответствии с техническим регламентом.
Перечень работ капитального характера указан в разделе 7 ГОСТ З55964-2022, в том числе такой вид работ как замена тяговых элементов является составной его частью.
Поэтому для осуществления ремонта лифта у нас есть два варианта - либо собирать средства дополнительной строкой в квитанции, либо использовать средства из фонда капитального ремонта. Оба варианта принимаются решениями общего собрания собственников.
Изначально ОСС было запланировано на февраль - март 2026г., однако с учетом того, что в действующее законодательство РФ внесены изменения которые вступают в силу 01.09.2026г. в части исключения из перечня капитального ремонта, работ по ремонту и замене комплектующих лифтового оборудования (в рамках кап. ремонта возможность будет заменить только весь лифт в целом), правлением принято решение о переносе сроков голосования с учетом необходимости обеспечить сбор дополнительной информации, по наличию комплектующих для ремонта и их стоимости.
На данный момент в результате дополнительного обследования имеется Акт состояния ремней лифта во тором подъезде которые выйдут из строя в ближайшее время и лифт может быть остановлен в любой момент. Поэтому на голосование вынесены вопросы по замене ремней в двух лифтах.
Ниже приведены рекомендации для голосования по вопросам повестки в интересах собственников:
- Вопрос 1
Здесь прописан порядок приема администратором сообщений о проведении ОСС и порядок приема бланков решений собственника в бумажной форме в случае, если собственник не сможет проголосовать в электронном виде через систему.
Чтобы легче набрать кворум собрания - голосуем «ЗА»
- Вопрос 2
Этот вопрос система сформировала автоматически в таком виде, видимо, чтобы разделить порядок приема решений от порядка приема сообщений.
Чтобы собрание состоялось согласно регламенту - голосуем «ЗА»
- Вопрос 3
Необходимо определить администратора общего собрания с использованием системы.
Процедурный вопрос - голосуем «ЗА»
- Вопрос 4
Процедурный вопрос, условие проведения собрания - голосуем «ЗА»
- Вопрос 5
Процедурный вопрос, условие проведения собрания - голосуем «ЗА»
- Вопрос 6
Провести ремонт лифтов за счет средств капитального ремонта. В таком случае не надо собирать доп. средства с собственников так как мы и так накапливаем эти средства на счете за кап ремонта. Деньги находятся на счете кап ремонта в банке, обесцениваются, материалы дорожают и нам лучше их использовать для своего дома, а не банку их крутить. Но необходимо набрать кворум порядка 70 – 80 % от всех собственников – голосование только «ЗА»
По любым вопросам, в том числе и по этому «Воздержался» считается как «Против» Сумма голосования здесь взята здесь с запасом, с формулировкой «не более» так как на момент принятия решения может что то поменяться в экономике и при проведении ремонта могут обнаружиться скрытые дефекты, которые желательно сразу устранить. Либо по факту ремонт обойдется дешевле отголосованной суммы и остаток останется на счете.
Для обеспечения ремонта лифтов без доп. сборов голосуем - «ЗА»
- Вопрос 7
Строительный контроль.
Мы не отказываемся от строительного контроля а определяем его следующий порядок:
С 01.09.2024г. в положения ЖК РФ внесены изменения по порядку организации и проведения строительного контроля, по итогам проведения работ капитального характера в МКД, указанные нововведения внесены для защиты собственников от не добросовестного исполнения подрядчиками обязанностей по проведению работ капитального характера в МКД.
В положения ст. 166 введены нормы, ч. 8, ч. 9.
- Строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества, указанного в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса и включенного в состав здания, являющегося многоквартирным домом в соответствии с частью 6 статьи 15 настоящего Кодекса (далее - строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества в котором осуществляется за счет средств, формируемых на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, проводится исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением (далее в настоящей статье - уполномоченный орган) в случае принятия субъектом Российской Федерации решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля уполномоченным органом. В этом случае в договоре строительного подряда, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, указывается, что строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом.
- В случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, указанное в части 8 настоящей статьи, либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку на территории МО г. Екатеринбург, не определен орган, являющийся лицом, уполномоченным на проведение строительного контроля, собственникам предлагается принять решение об отказе от проведения СК таким органом (необходимость принятия данного решения, разъяснена ГЖИ СН СО, для исключения неоднозначного толкования положений закона при реализации принятых решений).
Следовательно, поскольку СК предусмотрен законом, предлагается поручить осуществление строительного контроля, выполняемого заказчиком работ по капитальному ремонту т.е. ТСН «Рассветная 8-2» в лице председателя правления Пономарева И.Н., являющегося лицом которое от имени и в интересах собственников уполномочено на проведение от лица собственников помещений, строительного контроля за работами по капитальному ремонту в МКД в порядке ст. 53 ГрК РФ, в соответствии со ст. 166 ЖК РФ. Включить условие об осуществлении строительного контроля в договор строительного подряда на выполнение работ (указанное условие является обязательным при заключении договора). Предусмотреть подписание договора строительного подряда указанным лицом, наряду с подрядной организацией и представителем собственников помещений в МКД. Определить, что строительный контроль обеспечивается на безвозмездной основе силами и средствами ТСН «Рассветная 8-2» - т.е по возможности без дополнительных трат, хотя по закону СК может осуществляться за счет средств ФКР по ПП РФ, стоимость таких услуг составляет не менее 2% от стоимости работ по договору подряда.
Мы уже проводили замену ремней лифта 4-го подъезда, и у нас уже есть опыт проведения строительного контроля при запуске отремонтированного лифта, мы не подпишем акты подрядчику пока лифт не начнет полноценно функционировать, тем более у нас будет гарантия на выполненные работы 5 лет. Также будем проводить тщательное освидетельствование отремонтированных лифтов сторонней специализированной организацией.
Таким образом, если нам не набрать достаточное количество голосов по вопросу 7, то даже при отголосованном вопросе 6, деньги из фонда кап ремонта банк нам не выделит и придется проводить ремонта лифтов за счет доп. сборов с собственников.
Поэтому по вопросу 7 голосуем «ЗА»
- Вопрос 8
В прошлом году ТСН судилось с Департаментом, «Судебное постановление по делу №5-387-2025 от 17.10.2025-Ремонт лифтов» размещено у нас на сайте в материалах к собранию. Департамент в связи с жалобами некоторых жителей требовал срочно отремонтировать лифт за счет собственников, а именно как вариант - взять кредит в банке, отремонтировать лифт и затем собрать потраченные средства с собственников отдельной строчкой в квитанции. Мы отстояли право использовать средства кап ремонта по решению собрания и обошлись без доп. сборов. Но департамент настаивает на включение данного вопроса – что по сути означает на требование не использовать средства кап ремонта, которые сейчас идут сами знаете куда.. Тем более уже в действующее законодательство РФ вносятся изменения, которые вступают в силу 01.09.2026г. в части исключения из перечня капитального ремонта, работ по ремонту и замене комплектующих лифтового оборудования (в рамках кап. ремонта возможность будет заменить только весь лифт в целом), и далее все подобные ремонты надо будет дополнительно включать в смету как текущий ремонт. На данный момент ремонт такого вида у нас не включен в смету и это дает нам возможность оставаться в рамках минимального тарифа. Следует отметить, что для принятия решения по вопросу 8 необходим меньший кворум чем по вопросу 6, для которого необходимо более 70% голосов, а по вопросу 8 -достаточно более 50% от голосов всех собственников. В принципе вы можете голосовать «за» по вопросу 8, и проголосовать «за» по вопросу 6. Если мы не наберем кворум по вопросу 6 ( а он 2/3 голосов) то останется возможность вынести его еще раз на общее собрание в июле и отголосовать кап ремонт либо отремонтировать лифт за счет принятия решения по вопросу 8. Там уже по обстоятельствам примем решение. Но лучше конечно дружно проголосовать за кап ремонт.
Рекомендация: при отголосованном вопросе 6 "ЗА" - также в вопросе 8 голосуем «ЗА»
- Вопрос 9
- Процедурный вопрос, условие проведения собрания - голосуем «ЗА»