ОПЛАТА квитанций КАП РЕМОНТА и ЖКУ
- С конца декабря 2024 г. наш дом находится в процессе организации спец счета Капитального ремонта. Это новый расчетный счет нашего дома открытый в Сбер банке, на основании решения общего собрания собственников, на который жители Рассветная 8-2 должны оплачивать платежи по Капремонту.
- В бумажной квитанции можно увидеть начисления и две суммы для оплаты - по основному счету - «ЖКУ» и по капремонту - «КАП РЕМОНТ».
- Бумажные квитанции разносятся по почтовым ящикам и тем жителям, кто заказывал в электронном виде – высылаются их копии на электронную почту.
- Для того чтобы получать копии бумажных квитанций в электронном виде на свою электронную почту, необходимо написать заявление в свободной форме от имени собственника на имя председателя с явным указанием адреса электронной почты и выслать его на электронную почту ТСН. ТЕМА письма должна быть такая: "Кв. № ___ Собственник: _(Фамилия)_ Прошу дублировать квитанции в эл. виде на почту: ......@........."
- Квитанции за вывоз мусора начисляет Спецавтобаза через ЕРЦ и отдельно разносит по почтовым ящикам. По вопросам этих начислений необходимо обращаться по контактам указанным в этих квитанциях.
- В личном кабинете на данный момент размещаются квитанции только по ЖКУ.
- Квитанция за ЖКУ в личном кабинете загружается из системы ГИС ЖКХ на ГОС УСЛУГАХ. Формируются эти квитанции самой системой ГИС ЖКХ по переданным туда начислениям от нашего расчетного центра. Формат квитанции – docx. Для просмотра этого формата необходим «Microsoft Word». Если на телефоне его нет и не установлена программа просмотра данного формата, то квитанция может отражаться не корректно. В качестве альтернативы для просмотра можем порекомендовать бесплатную программу «WPS Office».
- Мы не можем изменить формат квитанций в личных кабинетах, которые синхронизированы у нас с системой ГИС ЖКХ. По многочисленным просьбам управляющих компаний, ТСЖ работающих в РФ и самих собственников в следующем году предполагается доработка системы ГИС ЖКХ для возможности формирования квитанций в формате PDF.
- ВНИМАНИЕ! В январе Региональный фонд Кап ремонта передал в нашу бухгалтерию реестр задолженностей по оплате за кап ремонт с 01.09.2021 г. Все задолженности добавлены в лицевые счета. По вопросам корректности сумм добавленных в ЛС задолженностей необходимо обращаться по телефону в "Бухгалтерия. Квитанции" Телефоны можно посмотреть на сайте в разделе "Частые вопросы и ответы" - "Куда звонить по вопросам? Важные телефоны!" либо на стендах в подъездах на 1-х этажах.
- По разъяснению подробных калькуляций начислений, оплат и образованию задолженностей в период до января 2025 г. необходимо обращаться по телефонам, указанным в квитанциях на Кап ремонт от Регионального фонда кап ремонта, которые ранее поступали собственникам от ЕРЦ.
- Для того чтобы произвести оплату необходимо, зайти на телефоне в мобильное приложение "ТСН Рассветная 8-2"
- рис 1
- либо на компьютере на нашем сайте R8-2.ru зайти в личный кабинет - lk.R8-2.ru
- рис 2
- либо в телефоне на нашем сайте R8-2.ru зайти в личный кабинет - lk.R8-2.ru
- Рис 3
- В личном кабинете нажать кнопку "Оплатить" либо "Пополнить баланс" - откроется платежная форма в которой необходимо выбрать пополнение баланса - жилищно-коммунальные услуги – «ЖКУ» либо «КАП РЕМОНТ»
- Рис 4
- Рис 5
- В назначении платежа можно оставить то, что там написано по умолчанию - "Оплата ЖКУ. Оплата по лицевому счету 66000311..." Не важно что в реестре ваших платежей будет написано - оплата за ЖКУ, главное это какой р/с вы выбрали при оплате - если выбрали р/с «КАП РЕМОНТ» то деньги уйдут за капремонт и учтутся в вашем балансе КАП РЕМОНТА (6700031...)
- Также имеется возможность оплачивать квитанции «ЖКУ» и «КАП РЕМОНТ» в личном кабинете "СБЕР банка". Мы разместили в нем платежную систему, которую можно найти там по нашему графическому логотипу - "ТСН Рассветная 8-2".
- Также на квитанции имеются QR коды для оплаты "КАП РЕМОНТА" и "ЖКУ" - оплатить по ним можно через любой банк!
- Когда вы переводите средства на расчетные счета, то пополняете свой баланс, привязанный к вашей квартире.
- Баланс можно пополнять в любое время и на любую сумму!
- В конце месяца, когда бухгалтерия начисляет и выставляет квитанции, с вашего баланса списывается начисленная на вашу квартиру сумма. Если на вашем балансе не хватает средств, то возникает задолженность, которую вы обязаны погасить до 10-го числа текущего месяца. Далее на задолженность может начисляться пени.
РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТА ТСН и ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА собственников.
- Расчетный счет «ЖКУ» - это основной расчетный счет № 40703 810 2 1654 0004945
Расчетный счет «КАП РЕМОНТ» - это специальный расчетный счет № 40705 810 7 1654 0005235 - После открытия специального расчетного счета "КАП РЕМОНТ" дополнительно к основным лицевым счетам мы организовали новые лицевые счета собственников - ЛС капитального ремонта.
- ЛС капитального ремонта собственника имеет вид: 67000311NNN01
- А основной ЛС собственника, который был организован ранее имеет вид: 66000311NNN01 Где NNN – трехзначный номер квартиры собственника. Как видно они отличаются только одной цифрой.
- ЛС кап ремонта привязан к основному ЛС собственника! В одной и той же квитанции формируются начисления как по основному ЛС, так и по ЛС капитального ремонта.
- На лицевых счетах формируются соответствующие балансы собственников.
- При оплате квитанций в приложении либо МП "ТСН Рассветная 8-2" на данный момент не важно с какого лицевого счета собственника приходит оплата - если она приходит на расчетный счет «КАП РЕМОНТ», то формируется баланс лицевого счета КАП РЕМОНТА - 67000311NNN01. Если оплата приходит на расчетный счет «ЖКУ» то формируется баланс основного лицевого счета - 66000311NNN01
История создания ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА на нашем доме
- В 2021 году на нашем доме организовали «Фонд капитального ремонта». Держателем расчетного счета нашего «Фонда капитального ремонта» была назначена организация, которая называется «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА». Эта организация открыла лицевые счета наших собственников и через расчетный центр ЕРЦ выставляла на них квитанции для оплаты. Все деньги, которые мы оплачивали за кап ремонт поступали на расчетный счет, который находился в этой организации.
- Средства, которые мы копили в нашем «Фонде капитального ремонта» нужны для того, чтобы можно было проводить капитальный ремонт нашего дома. Но по закону воспользоваться этими средствами мы могли бы ориентировочно через 40 лет после того, как был создан наш фонд.
- В марте 2022 года мы провели общее собрание собственников и приняли решение об организации ТСН на нашем доме, в том числе и для того, чтобы перевести расчетный счет нашего «Фонда капитального ремонта» себе на дом и иметь возможность использовать данные средства не через 40 лет, а раньше - по Решению общего собрания собственников.
- В частности, остро стоял вопрос качества водоснабжения на доме, так как застройщиком поставлены трубы, которые начали ржаветь ровно по окончанию гарантийного срока инженерных сетей - 3 года и требовали замены. Часто из наших кранов льется ржавая «кока-кола».
- В связи с тем, что на нашем доме есть собственники, которые начали судебные тяжбы с товариществом собственников жилья, это не позволило нам начать работу и открыть спецсчет кап ремонта на нашем доме. Только по окончанию судов в конце 2023 года мы начали работать на доме.
- По закону решение, которое мы приняли на собрании о смене держателя расчетного счета «Фонда капитального ремонта» на товарищество собственников недвижимости, вступает в силу ровно через год после принятия решения и начала управления домом ТСН. Мы начали управлять домом в конце 2023 года и через год - в 2024 нам дали возможность открыть на ТСН специальный расчетный счет «Фонда капитального ремонта». Мы назвали данный счет – «КАП РЕМОНТ»
- Основной расчетный счет на ТСН мы назвали – «ЖКУ» (Жилищно-коммунальные услуги)