ОПЛАТА квитанций КАП РЕМОНТА и ЖКУ

1. С конца декабря 2024 г. наш дом находится в процессе организации спец счета Капитального ремонта. Это новый расчетный счет нашего дома открытый в Сбер банке, на основании решения общего собрания собственников, на который жители Рассветная 8-2 должны оплачивать платежи по Капремонту.
2. В бумажной квитанции можно увидеть начисления и две суммы для оплаты - по основному счету - «ЖКУ» и по капремонту - «КАП РЕМОНТ».
3. Бумажные квитанции разносятся по почтовым ящикам и тем жителям, кто заказывал в электронном виде – высылаются их копии на электронную почту.
4. Для того чтобы получать копии бумажных квитанций в электронном виде на свою электронную почту, необходимо написать заявление в свободной форме от имени собственника на имя председателя с явным указанием адреса электронной почты и выслать его на электронную почту ТСН. ТЕМА письма должна быть такая: "Кв. № ___ Собственник: _(Фамилия)_ Прошу дублировать квитанции в эл. виде на почту: ......@........."
5. Квитанции за вывоз мусора начисляет Спецавтобаза через ЕРЦ и отдельно разносит по почтовым ящикам. По вопросам этих начислений необходимо обращаться по контактам указанным в этих квитанциях.
6. В личном кабинете и мобильном приложении "ТСН Рассветная 8-2" баланс лицевого счета отражается как СУММА задолженности за «ЖКУ»  плюс задолженность за «КАП РЕМОНТ» .
7. На данный момент в нашем приложении Рассветная 8-2 программисты ведут работы по разделению сумм на  ЛС ЖКУ и ЛС Кап ремонта. После ее завершения в приложении будут видны отдельные суммы балансов и квитанций на ЖКУ и КАП РЕМОНТ.   
8. А сейчас чтобы понять какая сумма оплаты за «ЖКУ» и какая за «КАП РЕМОНТ»  необходимо обратиться к вашей бумажной квитанции – там раздельно на каждую квартиру указаны две суммы – одна за «ЖКУ» – оплачивать ее надо  на основной расчетный счет «ЖКУ», вторая за  «КАП РЕМОНТ»  – ее оплачивать на расчетный счет  «КАП РЕМОНТ» !
9. В личном кабинете на данный момент размещаются квитанции только по ЖКУ.  Сумму для оплаты за КАП РЕМОНТ можно узнать, если из общего Баланса лицевого счета вычесть сумму квитанции за ЖКУ. Например: Ваш Баланс в личном кабинете равен -6000 руб. Сумма квитанции по оплате за ЖКУ в ЛК =5000 руб. Сумма за КАП РЕМОНТ получится 6000 - 5000 = 1000 руб. Но для более подробной информации по этим суммам можно обратиться к  бумажной квитанции по вашей квартире, либо к ее копии, которая, по вашей заявке, будет высылаться вам на эл. почту.
10. Квитанция за ЖКУ в личном кабинете загружается из системы ГИС ЖКХ на ГОС УСЛУГАХ. Формируются эти квитанции самой системой ГИС ЖКХ по переданным туда начислениям от нашего расчетного центра. Формат квитанции – docx. Для просмотра этого формата необходим «Microsoft Word». Если на телефоне его нет и не установлена программа просмотра данного формата, то квитанция может отражаться не корректно. В качестве альтернативы для просмотра можем порекомендовать бесплатную программу «WPS Office».
11. Мы не можем изменить формат квитанций в личных кабинетах, которые синхронизированы у нас  с системой ГИС ЖКХ. По многочисленным просьбам управляющих компаний, ТСЖ работающих в РФ и самих собственников в следующем году предполагается доработка системы ГИС ЖКХ для возможности  формирования квитанций в формате PDF.
12. ВНИМАНИЕ! В январе Региональный фонд Кап ремонта передал в нашу бухгалтерию реестр задолженностей по оплате за кап ремонт с 01.09.2021 г. Все задолженности добавлены в лицевые счета. По вопросам корректности сумм добавленных в ЛС задолженностей необходимо обращаться по телефону в "Бухгалтерия. Квитанции" Телефоны можно посмотреть на сайте в разделе "Частые вопросы и ответы" - "Куда звонить по вопросам? Важные телефоны!" либо на стендах в подъездах на 1-х этажах.
13. По разъяснению подробных калькуляций начислений, оплат и образованию задолженностей в период до января 2025 г. необходимо обращаться по телефонам, указанным в квитанциях на Кап ремонт от Регионального фонда кап ремонта, которые ранее поступали собственникам от ЕРЦ.
14. Для того чтобы произвести оплату необходимо, так же как оплачивали ранее, зайти на телефоне в мобильное приложение "ТСН Рассветная 8-2"
15. рис 1 
16. либо на компьютере на нашем сайте R8-2.ru зайти в личный кабинет  - lk.R8-2.ru
17. рис 2 
18. либо в телефоне на нашем сайте R8-2.ru зайти в личный кабинет  - lk.R8-2.ru
19. Рис 3
20. В личном кабинете нажать кнопку "Оплатить" либо "Пополнить баланс" - откроется платежная форма в которой необходимо выбрать  расчетный счет, в зависимости от того, что вы хотите оплатить: жилищно-коммунальные услуги – «ЖКУ» либо «КАП РЕМОНТ»  и прописать соответствующие суммы платежа, которые вы видите в квитанции.
21. Рис 4
22. В платежной форме приложения либо личного кабинета "ТСН Рассветная 8-2" по умолчанию счет для оплаты стоит основной расчетный счет - "ЖКУ", если вы хотите перечислить сумму за   капремонт, то расчетный счет надо сменить на «КАП РЕМОНТ», нажав на раскрывающийся список (на ячейку индикатор счета. В этой ячейке будет стоять надпись «ЖКУ», нажав на нее откроется список счетов и надо выбрать нужный - «КАП РЕМОНТ»)
23. Рис 5 
24. Выбрав расчетный счет, необходимо прописать сумму оплаты. В следующем году доработаем раздельные балансы, чтобы суммы при оплате «ЖКУ» и «КАП РЕМОНТ» выставлялись автоматически.
25. В назначении платежа можно оставить то,  что там написано по умолчанию - "Оплата ЖКУ.  Оплата по лицевому счету 66000311..." Не важно что в реестре ваших платежей будет написано - оплата за ЖКУ, главное это какой р/с вы выбрали при оплате - если выбрали р/с  «КАП РЕМОНТ» то деньги уйдут за капремонт и учтутся в вашем балансе КАП РЕМОНТА (6700031...)
26. Также имеется возможность оплачивать квитанции «ЖКУ» и «КАП РЕМОНТ»  в личном кабинете "СБЕР банка". Мы разместили в нем платежную систему, которую можно найти там по нашему графическому логотипу - "ТСН Рассветная 8-2".
27. Также на квитанции имеются QR коды для оплаты "КАП РЕМОНТА" и "ЖКУ" - оплатить по ним можно через любой банк!
28. Когда вы переводите средства на расчетные счета, то пополняете свой баланс, привязанный к вашей квартире.
29. Баланс можно пополнять в любое время и на любую сумму!
30. В конце месяца, когда бухгалтерия начисляет и выставляет квитанции, с вашего баланса списывается начисленная на вашу квартиру сумма. Если на вашем балансе не хватает средств, то возникает задолженность, которую вы обязаны погасить до 10-го числа текущего месяца. Далее на задолженность может начисляться пени.

РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТА ТСН и ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА собственников.

28. Расчетный счет «ЖКУ» - это основной расчетный счет № 40703 810 2 1654 0004945
    Расчетный счет «КАП РЕМОНТ» - это специальный расчетный счет № 40705 810 7 1654 0005235
29. После открытия специального расчетного счета "КАП РЕМОНТ" дополнительно к основным лицевым счетам мы организовали новые лицевые счета собственников - ЛС капитального ремонта.
30. ЛС капитального ремонта собственника имеет вид: 67000311NNN01
31. А основной ЛС собственника, который был организован ранее имеет вид: 66000311NNN01 Где NNN – трехзначный номер квартиры собственника. Как видно они отличаются только одной цифрой.
32. ЛС кап ремонта привязан к основному ЛС собственника! Теперь в одной и той же квитанции формируются начисления как по основному ЛС, так и по ЛС капитального ремонта.
33. На лицевых счетах формируются соответствующие балансы собственников.
34. При оплате квитанций в приложении либо МП "ТСН Рассветная 8-2" на данный момент не важно с какого лицевого счета собственника приходит оплата - если она приходит на расчетный счет «КАП РЕМОНТ», то формируется баланс лицевого счета КАП РЕМОНТА - 67000311NNN01. Если оплата приходит на расчетный счет «ЖКУ» то формируется баланс основного лицевого счета - 66000311NNN01
35. При оплате в ЛК или МП "ТСН Рассветная 8-2"  важно выбрать расчетный счет куда вы хотите перевести деньги. Если оплата за капремонт, то надо выбирать расчётный счет «КАП РЕМОНТ», если это квартплата, то надо выбрать расчётный счет ЖКУ.
36. Ничего страшного, если, например, сумму, начисленную за КАП РЕМОНТ вы переведете на расчетный счет ЖКУ. У вас пополнится лицевой счет ЖКУ, но на лицевом счете  КАП РЕМОНТ останется задолженность. Ее нужно будет погасить, выполнив перевод на расчетный счет КАП РЕМОНТ.  А сумма капремонта ранее по ошибке переведенная на ЛС ЖКУ учтется при начислении следующей квитанции. 

ЗАДОЛЖЕННОСТИ по КАПРЕМОТУ

37. Как только получим РЕЕСТР лицевых счетов от Регионального Фонда Капремонта, в балансах собственников в приложении и личном кабинете разместим их конечные суммы на дату передачи Фонда в ТСН в том числе и задолженности собственников по капремонту. 
38. В декабре 2024 г. в квитанциях по капремонту начислена только сумма платежа за квартиру за декабрь, без учета "старого" баланса от РФК, который будет учтен в квитанциях в конце января 2025г. 
39. Сумма задолженности по балансам каждого собственника, которые начислял ФКР, прописывалась  в квитанциях от ЕРЦ, они раскладывались по почтовым ящикам до ноября 2024 г.
40. Если вы знаете сумму своей задолженности, то можете также из личного кабинета либо мобильного приложения «ТСН Рассветная 8-2» перечислить ее на наш счет «КАП РЕМОНТ» указав сумму долга в платежной форме. Она автоматически погасится!
41. Напоминаю, что задолженность Дома по капремонту на данный момент очень большая – более 1,5 млн рублей.

История создания ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА на нашем доме

• В 2021 году на нашем доме организовали «Фонд капитального ремонта». Держателем расчетного счета нашего «Фонда капитального ремонта» была назначена организация, которая называется «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА». Эта организация открыла лицевые счета наших собственников и через расчетный центр ЕРЦ выставляла на них квитанции для оплаты. Все деньги, которые мы оплачивали за кап ремонт поступали на расчетный счет, который находился в этой организации.
• Средства, которые мы копили в нашем «Фонде капитального ремонта» нужны для того, чтобы можно было проводить капитальный ремонт нашего дома. Но по закону воспользоваться этими средствами мы могли бы ориентировочно через 40 лет после того, как был создан наш фонд.
• В марте 2022 года мы провели общее собрание собственников и приняли решение об организации ТСН на нашем доме, в том числе и для того, чтобы перевести расчетный счет нашего «Фонда капитального ремонта» себе на дом и иметь возможность использовать данные средства не через 40 лет, а раньше - по Решению общего собрания собственников.
• В частности, остро стоял вопрос качества водоснабжения на доме, так как застройщиком поставлены трубы, которые начали ржаветь ровно по окончанию гарантийного срока инженерных сетей - 3 года и требовали замены. Часто из наших кранов льется ржавая «кока-кола».
• В связи с тем, что на нашем доме есть собственники, которые начали судебные тяжбы с товариществом собственников жилья, это не позволило нам начать работу и открыть спецсчет кап ремонта на нашем доме. Только по окончанию судов в конце 2023 года мы начали работать на доме.
• По закону решение, которое мы приняли на собрании о смене держателя расчетного счета «Фонда капитального ремонта» на товарищество собственников недвижимости, вступает в силу ровно через год после принятия решения и начала управления домом ТСН. Мы начали управлять домом в конце 2023 года и через год - в 2024 нам дали возможность открыть на ТСН специальный расчетный счет «Фонда капитального ремонта». Мы назвали данный счет – «КАП РЕМОНТ»
• Основной расчетный счет на ТСН мы назвали – «ЖКУ» (Жилищно-коммунальные услуги)